Münchner Hadern 3-Zimmer Wohnung, perfekt für Investoren
Blumenauerstrasse 4, 80689 München
Preis:509.000 €
€/m²:6526 €/m²
Fläche:78 m²
Zimmer:3
Baujahr:1968
Sie besitzen selbst eine Immobilie in München?
Kostenlose KI-Marktwertanalyse für Ihre eigene Immobilie – auf Basis echter Vergleichsobjekte aus allen großen Portalen, in unter einer Minute.
Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 18. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Etage2
- Baujahr1968
Kosten
- Kaufpreis509.000 €
- Preis pro m²6526 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In 2019 saniert:
-neues Bad
-neue Heizkörper
-neue Elektrik
-Neue Fenster und Balkontüre mit Isolierverglasung
-Küche mit Geschirsspüler
-moderne Bodenfliesen Küche
-neue Böden Laminat Eiche
in 2025:
-komplette neue Möblierung
Bemerkungen:
In 2019 saniert:
-neues Bad
-neue Heizkörper
-neue Elektrik
-Neue Fenster und Balkontüre mit Isolierverglasung
-Küche mit Geschirsspüler
-moderne Bodenfliesen Küche
-neue Böden Laminat Eiche
in 2025:
-komplette neue Möblierung
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.610 €
Jährliche Mieteinnahmen
19320 €
Mietrendite (ROI)
3.80%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Kartenansicht wird geladen...
Adresse
- StraßeBlumenauerstrasse 4
- PLZ / Ort80689 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Blumenauerstrasse gehört zum Stadtteil Hadern in München. Hadern ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung durch die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinien 56 und 134. Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre mit grünen Parks und Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleiche Immobilie
Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.
1a Kapitalanlage! Komplett sanierte und möblierte 3 Zimmer Wohnung
Inseriert am 23. Juli 2026
Private Immobilienangebote
Kaufen
509.000 €
Anzeige ansehenSonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Sendling/Westpark
Inseriert am 8. April 2026
Private Immobilienangebote
Kaufen
548.000 €
Anzeige ansehenSonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Sendling/Westpark
Inseriert am 2. April 2026
Immobilienscout24
Kaufen
548.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 509.000 € (entspricht 6526 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Blumenauerstrasse 4, 80689 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1968.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
Bewertungsdaten werden geladen...