Luxus-Wohnung im Friends Tower, München
Birketweg 37, 80639 München
Preis:792.000 €
€/m²:11000 €/m²
Fläche:72 m²
Zimmer:2
Baujahr:2016
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 21. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage1
- Baujahr2016
Kosten
- Kaufpreis792.000 €
- Preis pro m²11000 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Aufzug
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.883 €
Jährliche Mieteinnahmen
22596 €
Mietrendite (ROI)
2.85%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeBirketweg 37
- PLZ / Ort80639 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Urbanes Wohnen am Hirschgarten in München
Der Hirschgarten gehört zu den begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier verbindet sich urbanes, zukunftsorientiertes Leben perfekt mit weitläufiger Natur und höchster Lebensqualität.
Grüne Oase vor der Haustür
Namensgeber und direkter Nachbar ist der berühmte Nymphenburger Hirschgarten – Münchens größter Biergarten umgeben von einem weitläufigen Park- und Waldgebiet. Ob zum Joggen, Spazieren, für Sport im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends im Grünen: Diese grüne Oase liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und bietet einen unvergleichlichen Naherholungswert direkt vor der Haustür.
Fitness & Freizeit direkt vor der Tür
Für sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau ist bestens gesorgt: Das exklusive Fitnessstudio Body & Soul befindet sich direkt gegenüber, und ergänzend dazu lädt ein Pilates-Studio in unmittelbarer Nähe zu ganzheitlichem Training und Entspannung ein.
Optimale Infrastruktur & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exklusiv und hervorragend:
S-Bahn: Der S-Bahnhof Hirschgarten (mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in nur wenigen Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof, dem Marienplatz sowie dem gesamten MVV-Netz.
Tram & Bus: Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für maximale Flexibilität im Viertel.
Auto: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen (A96 Richtung Lindau / Stuttgart) sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie unkompliziert über die Stammstrecke der S-Bahn oder per PKW.
Nahversorgung & Urbaner Lifestyle
Das direkt am Hirschgarten entstandene Quartier bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie stilvolle Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich in direkter Umgebung.
Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Stadtteile Neuhausen, Nymphenburg und Laim für ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Sportvereine runden die familienfreundliche und zugleich urbane Nachbarschaft ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Hirschgarten gehört zu den begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier verbindet sich urbanes, zukunftsorientiertes Leben perfekt mit weitläufiger Natur und höchster Lebensqualität.
Grüne Oase vor der Haustür
Namensgeber und direkter Nachbar ist der berühmte Nymphenburger Hirschgarten – Münchens größter Biergarten umgeben von einem weitläufigen Park- und Waldgebiet. Ob zum Joggen, Spazieren, für Sport im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends im Grünen: Diese grüne Oase liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und bietet einen unvergleichlichen Naherholungswert direkt vor der Haustür.
Fitness & Freizeit direkt vor der Tür
Für sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau ist bestens gesorgt: Das exklusive Fitnessstudio Body & Soul befindet sich direkt gegenüber, und ergänzend dazu lädt ein Pilates-Studio in unmittelbarer Nähe zu ganzheitlichem Training und Entspannung ein.
Optimale Infrastruktur & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exklusiv und hervorragend:
S-Bahn: Der S-Bahnhof Hirschgarten (mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in nur wenigen Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof, dem Marienplatz sowie dem gesamten MVV-Netz.
Tram & Bus: Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für maximale Flexibilität im Viertel.
Auto: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen (A96 Richtung Lindau / Stuttgart) sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie unkompliziert über die Stammstrecke der S-Bahn oder per PKW.
Nahversorgung & Urbaner Lifestyle
Das direkt am Hirschgarten entstandene Quartier bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie stilvolle Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich in direkter Umgebung.
Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Stadtteile Neuhausen, Nymphenburg und Laim für ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Sportvereine runden die familienfreundliche und zugleich urbane Nachbarschaft ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 792.000 € (entspricht 11000 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Birketweg 37, 80639 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2016.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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