Kliniknah & hell Ihr neues Zuhause in München
Gräfelfinger Straße 4, 81375 München
Preis:429.000 €
€/m²:6600 €/m²
Fläche:65 m²
Zimmer:2
Baujahr:1972
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 23. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Baujahr1972
Kosten
- Kaufpreis429.000 €
- Preis pro m²6600 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.308 €
Jährliche Mieteinnahmen
15696 €
Mietrendite (ROI)
3.66%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeGräfelfinger Straße 4
- PLZ / Ort81375 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Hadern, 81375 München
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten.
Die Gräfelfinger Straße gehört zum Stadtteil Neuhadern in München-Hadern. Neuhadern ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Mit der U-Bahnlinie U6, Haderner Stern und den Buslinien 56 und 134 ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Familien schätzen die vielen Einfamilienhäuser und die grünen Wohngegenden, während junge Berufstätige die Nähe zur Innenstadt genießen. Neuhadern bietet auch eine hohe Sicherheit, was es zu einem idealen Ort für alle Altersgruppen macht. Fußläufig sind Allgemein Arzt, Apotheke, Getränkemarkt, Einkaufscenter, Restaurant, Cafe ,Textilpflege, Park, Spielplatz und Grundschule zu erreichen. Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen.
Ob Familien, junge Berufstätige oder Rentner - hier findet jeder sein Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten.
Die Gräfelfinger Straße gehört zum Stadtteil Neuhadern in München-Hadern. Neuhadern ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Mit der U-Bahnlinie U6, Haderner Stern und den Buslinien 56 und 134 ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Familien schätzen die vielen Einfamilienhäuser und die grünen Wohngegenden, während junge Berufstätige die Nähe zur Innenstadt genießen. Neuhadern bietet auch eine hohe Sicherheit, was es zu einem idealen Ort für alle Altersgruppen macht. Fußläufig sind Allgemein Arzt, Apotheke, Getränkemarkt, Einkaufscenter, Restaurant, Cafe ,Textilpflege, Park, Spielplatz und Grundschule zu erreichen. Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen.
Ob Familien, junge Berufstätige oder Rentner - hier findet jeder sein Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 429.000 € (entspricht 6600 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Gräfelfinger Straße 4, 81375 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1972.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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