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    4. Schwabing-Flair Altbauwohnung mit Balkon

    Schwabing-Flair Altbauwohnung mit Balkon

    Ungererstraße 82, 80805 München

    Preis:1.122.000 €
    €/m²:12750 €/m²
    Fläche:88 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Schwabing-Flair Altbauwohnung mit Balkon – Ungererstraße 82, 80805 München – Bild 1 von 15
    Schwabing-Flair Altbauwohnung mit Balkon – Ungererstraße 82, 80805 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche88 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis1.122.000 €
    • Preis pro m²12750 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypLiegt bei der Besichtigung vor

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.985 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23820 €

      Mietrendite (ROI)

      2.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeUngererstraße 82
      • PLZ / Ort80805 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen Englischem Garten, Münchner Freiheit und Ungererbad. Wer in München eine Lage sucht, die das Beste aus Stadt und Natur vereinbart, findet hier eine sehr gute Adresse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
      Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn und Bus ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Viele zentrale Ziele lassen sich zudem mit dem Fahrrad erreichen.
      Eine besondere Immobilie für Käufer, die Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und eine begehrte Münchner Lage zu schätzen wissen.
      Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im vierten Quartal bezugsfrei.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.122.000 € (entspricht 12750 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 88 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Ungererstraße 82, 80805 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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