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    4. Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause

    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause

    Dornbergstraße 37, 81673 München

    Preis:414.000 €
    €/m²:7667 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause – Dornbergstraße 37, 81673 München – Bild 1 von 10
    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause – Dornbergstraße 37, 81673 München – Vorschaubild 1
    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause – Dornbergstraße 37, 81673 München – Vorschaubild 2
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    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause – Dornbergstraße 37, 81673 München – Vorschaubild 9
    Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause – Dornbergstraße 37, 81673 München – Vorschaubild 10

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis414.000 €
    • Preis pro m²7667 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.043 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12516 €

      Mietrendite (ROI)

      3.02%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeDornbergstraße 37
      • PLZ / Ort81673 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in der Dornbergstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Josephsburg – einem gewachsenen, durchgrünten Wohnquartier von Berg am Laim im Münchner Osten.
      Trotz der ruhigen Wohnlage ist man schnell mitten in der Stadt: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring wird von gleich mehreren Linien (S1, S2, S4, S6 und S8) bedient und bringt Sie ohne Umsteigen zum Ostbahnhof, zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die Tram mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof und weiter in die Innenstadt. Der nahe Mittlere Ring und ergänzende Buslinien runden die Anbindung ab – auch mit dem Auto sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.
      Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken entlang der Berg-am-Laim-Straße, dazu Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Freitags lädt der Wochenmarkt an der Baumkirchner Straße mit regionalen Erzeugern ein.
      Zum Erholen liegt die Parkanlage Michaelianger in der Nähe, etwas weiter der Ostpark mit dem Michaelibad. Für Gastronomie, Ausgehen und Kultur sind das aufstrebende Werksviertel und die Macherei rund um den Ostbahnhof schnell erreichbar. Berg am Laim verbindet so ruhiges Wohnen mit der Nähe zum lebendigen Münchner Osten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 414.000 € (entspricht 7667 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Dornbergstraße 37, 81673 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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