Luxus-Dachgeschoss mit Galerie in Top-Lage
Dollmannstr 34, 81541 München
Preis:1.699.000 €
€/m²:13069 €/m²
Fläche:130 m²
Zimmer:3
Baujahr:1990
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 3. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- Etage4
- Baujahr1990
Kosten
- Kaufpreis1.699.000 €
- Preis pro m²13069 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.878 €
Jährliche Mieteinnahmen
34536 €
Mietrendite (ROI)
2.03%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeDollmannstr 34
- PLZ / Ort81541 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Beliebte Wohnlage in der Au.
Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.
Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Hervorragende Infrastruktur.
Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Buslinie 52
U-Bahn-Linien U1 und U2
Entfernungen:
Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz
ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen
Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.
Erholungsmöglichkeiten:
Rosengarten
Schyrenbad
Grünflächen entlang der Isar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.
Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Hervorragende Infrastruktur.
Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Buslinie 52
U-Bahn-Linien U1 und U2
Entfernungen:
Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz
ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen
Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.
Erholungsmöglichkeiten:
Rosengarten
Schyrenbad
Grünflächen entlang der Isar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.699.000 € (entspricht 13069 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 130 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Dollmannstr 34, 81541 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1990.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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