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    4. Galeriewohnung in München-Untermenzing – Ein Traum

    Galeriewohnung in München-Untermenzing – Ein Traum

    Eversbuschstr 30A, 80999 München

    Preis:409.000 €
    €/m²:6292 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1994
    Galeriewohnung in München-Untermenzing – Ein Traum – Eversbuschstr 30A, 80999 München – Bild 1 von 28
    Galeriewohnung in München-Untermenzing – Ein Traum – Eversbuschstr 30A, 80999 München – Vorschaubild 1
    Galeriewohnung in München-Untermenzing – Ein Traum – Eversbuschstr 30A, 80999 München – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage2
    • Baujahr1994

    Kosten

    • Kaufpreis409.000 €
    • Preis pro m²6292 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.275 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15300 €

      Mietrendite (ROI)

      3.74%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEversbuschstr 30A
      • PLZ / Ort80999 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Untermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen vielen Grünflächen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Zur S-Bahnstation sind es ca. 500 Meter und die Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 409.000 € (entspricht 6292 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Eversbuschstr 30A, 80999 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1994.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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