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    4. Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause

    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause

    Werinherstraße 19, 81541 München

    Preis:548.000 €
    €/m²:8698 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1968
    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause – Werinherstraße 19, 81541 München – Bild 1 von 4
    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause – Werinherstraße 19, 81541 München – Vorschaubild 1
    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause – Werinherstraße 19, 81541 München – Vorschaubild 2
    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause – Werinherstraße 19, 81541 München – Vorschaubild 3
    Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause – Werinherstraße 19, 81541 München – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche63 m²
    • Zimmer3
    • Etage3
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis548.000 €
    • Preis pro m²8698 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.565 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18780 €

      Mietrendite (ROI)

      3.43%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeWerinherstraße 19
      • PLZ / Ort81541 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Wer Natur sucht, findet sie hier auf kurzem Weg. Der Ostfriedhof mit seinen weitläufigen Grünanlagen und altem Baumbestand ist eine beliebte Lauf- und Spazierstrecke direkt im Viertel. Der Perlacher Forst und der Auer Mühlbach laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Das Kulturzentrum am Giesinger Berg, diverse Sportvereine sowie eine lebendige Café- und Gastronomieszene entlang der Tegernseer Landstraße machen Obergiesing zu einem Stadtteil mit echtem Freizeitwert.
      In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Penny und Edeka, die fußläufig erreichbar sind. Neben den großen Supermärkten gibt es kleinere Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden, die das Angebot ergänzen.
      Silberhornstraße U3/U7/U8, 350m
      St.-Martins-Platz Tram 18, 500m
      Giesing S-Bahnhof: S2/S3/S5/S7, 1.2km
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 548.000 € (entspricht 8698 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Werinherstraße 19, 81541 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1968.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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