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    4. Schwabing-Leopoldstraße Urbanes Wohnen

    Schwabing-Leopoldstraße Urbanes Wohnen

    Hans-Döllgast-Straße 4, 80807 München

    Preis:549.000 €
    €/m²:10358 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2012
    Schwabing-Leopoldstraße Urbanes Wohnen – Hans-Döllgast-Straße 4, 80807 München – Bild 1 von 12
    Schwabing-Leopoldstraße Urbanes Wohnen – Hans-Döllgast-Straße 4, 80807 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage3
    • Baujahr2012

    Kosten

    • Kaufpreis549.000 €
    • Preis pro m²10358 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.394 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16728 €

      Mietrendite (ROI)

      3.05%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeHans-Döllgast-Straße 4
      • PLZ / Ort80807 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Objekt befindet sich im nördlichen Abschnitt der Leopoldstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Ladengeschäfte, in dem Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben harmonisch ineinandergreifen. Nahe am Schwabinger Tor – einem modernen, lebendigen Quartier, mit dem renommierten Hotel Andaz by Hyatt, sowie ein Wochenmarkt, der eine besondere Atmosphäre verleiht.
      Die Wohnlage ist hervorragend an die Münchner Verkehrsinfrastruktur angebunden. Tram- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die U‑Bahn-Station „Münchner Freiheit“ gelangen Sie in die Innenstadt in wenigen Minuten.
      Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in andere Münchner Stadtteile, auf die Autobahnen sowie zum Flughafen.
      Große Firmen wie BMW, Microsoft, Amazon und weitere namhafte Unternehmen befinden sich in der Nähe.
      Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, sofort beziehbar
      - Singles oder Paare, die stilvoll und zentral wohnen möchten
      - Berufstätige in Schwabing, Parkstadt Schwabing oder am FIZ
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 12. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 549.000 € (entspricht 10358 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Hans-Döllgast-Straße 4, 80807 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2012.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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