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    4. Dachterrasse & Domblick in Regensburg

    Dachterrasse & Domblick in Regensburg

    Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg

    Preis:385.000 €
    €/m²:6210 €/m²
    Fläche:62 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2014
    Dachterrasse & Domblick in Regensburg – Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg – Bild 1 von 14
    Dachterrasse & Domblick in Regensburg – Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg – Vorschaubild 1
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    Dachterrasse & Domblick in Regensburg – Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg – Vorschaubild 14

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Regensburg · Alle Immobilien in Regensburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. August 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche62 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage4
    • Baujahr2014

    Kosten

    • Kaufpreis385.000 €
    • Preis pro m²6210 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      797 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9564 €

      Mietrendite (ROI)

      2.48%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEdith-Stein-Str.34
      • PLZ / Ort93055 Regensburg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Objekt befindet sich im begehrten Candis-Viertel, einem der modernsten und architektonisch anspruchsvollsten Wohnquartiere im Osten von Regensburg. Auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik ist in den letzten Jahren ein urbanes Stadtquartier entstanden, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
      Das Viertel zeichnet sich durch ein urbanes, zugleich jedoch ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen, ansprechenden Innenhöfen und moderner Bebauung aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie kurze Wege im Alltag.
      Die historische Altstadt von Regensburg ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
      Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnen sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
      Insgesamt verbindet das Candis-Viertel modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur historischen Altstadt – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Regensburg beträgt 385.000 € (entspricht 6210 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2014.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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