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    4. Kleinhadern Südterrasse & viel Grün

    Kleinhadern Südterrasse & viel Grün

    Waldwiesenstrasse 1, 81375 München

    Preis:559.000 €
    €/m²:7658 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1974
    Kleinhadern Südterrasse & viel Grün – Waldwiesenstrasse 1, 81375 München – Bild 1 von 9
    Kleinhadern Südterrasse & viel Grün – Waldwiesenstrasse 1, 81375 München – Vorschaubild 1
    Kleinhadern Südterrasse & viel Grün – Waldwiesenstrasse 1, 81375 München – Vorschaubild 2
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    Kleinhadern Südterrasse & viel Grün – Waldwiesenstrasse 1, 81375 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis559.000 €
    • Preis pro m²7658 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.472 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17664 €

      Mietrendite (ROI)

      3.16%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeWaldwiesenstrasse 1
      • PLZ / Ort81375 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Kleinhadern besteht weitgehend aus 1- und 2-Familienhäusern mit großen Gärten und kleinen Zufahrtsstraßen.
      Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten in guter und ruhiger Lage im Westen Münchens.
      Es ist eine ungewöhnlich gute Infrastruktur vorhanden! Schöne Restaurants, Cafes, ital. Eisdiele, das Dörfchen mit dem Kultcafe Widmann, Sportplätze, sämtliche Schulen und Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie 5 Supermärkte, 2 Apotheken, Ärzte (Allgemeinärztin nebenan), Tankstellen, Autobahn usw. befinden sich in der Nähe, wie auch das bekannte Klinikum Großhadern.
      Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radltouren entlang der Flußlandschaft der Würm ein, genauso wie in der weitläufigen Landschaft um die Wohnung herum mit Wäldern und idyllischen Spazierwegen an Kleingärten entlang.
      Auch bieten sich Ausflüge in eines der schönsten Urlaubsgebiete Bayerns, das 5-Seenland an.
      In der Nähe befinden sich der Schloßpark Nymphenburg, der idyllische Westpark, sowie das wunderschöne Westbad mit Salzwasser-Außenbecken und großzügiger Saunalandschaft.
      Die Bushaltestellen Richtung Schloß Nymphenburg, Pasing, Laim oder Großhadern sind in der Nähe und zu Fuss erreichbar.
      Die U5 in Laim und die U6 in Großhadern sind in wenigen Haltestellen mit dem Bus erreichbar.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 559.000 € (entspricht 7658 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Waldwiesenstrasse 1, 81375 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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