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    4. Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof

    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof

    Astallerstr. 25, 80339 München

    Preis:624.900 €
    €/m²:8560 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1909
    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof – Astallerstr. 25, 80339 München – Bild 1 von 16
    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof – Astallerstr. 25, 80339 München – Vorschaubild 1
    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof – Astallerstr. 25, 80339 München – Vorschaubild 2
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    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof – Astallerstr. 25, 80339 München – Vorschaubild 15
    Münchner Westend Jugendstil-Wohnung mit Innenhof – Astallerstr. 25, 80339 München – Vorschaubild 16

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1909

    Kosten

    • Kaufpreis624.900 €
    • Preis pro m²8560 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • Ausweistypnicht erforderlich

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.882 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22584 €

      Mietrendite (ROI)

      3.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeAstallerstr. 25
      • PLZ / Ort80339 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend – einem der angesagtesten Wohnviertel Münchens. Historische Altbauten, charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charakter.
      Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich die Bäckerei Bruno’s Backhaus sowie der beliebte Obstladen Westend – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Gehminuten entfernt laden außerdem das traditionsreiche Wirtshaus Eder, weitere Cafés sowie individuelle Läden zum Verweilen und Genießen ein.
      Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Heimeranplatz mit den U-Bahn-Linien U4 und U5, der S-Bahn sowie mehreren Busverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.
      Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Der Westpark und die Theresienwiese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Westend/Schwanthalerhöhe - Ruhig. Zeitlos. Denkmalgeschützt.

      Inseriert am 2. Januar 2026
      Kleinanzeigen
      Kaufen
      649.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 624.900 € (entspricht 8560 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Astallerstr. 25, 80339 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1909.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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