Dachterrasse & Blick über München
Ursberger Straße 5, 81673 München
Preis:800.000 €
€/m²:9091 €/m²
Fläche:88 m²
Zimmer:2
Baujahr:2012
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Etage4
- Baujahr2012
Kosten
- Kaufpreis800.000 €
- Preis pro m²9091 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Aufzug
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Barrierefrei
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.824 €
Jährliche Mieteinnahmen
21888 €
Mietrendite (ROI)
2.74%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeUrsberger Straße 5
- PLZ / Ort81673 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) – Perfekt angebunden
U-Bahn vor der Haustür: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Von dort aus gelangt man in nur rund 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder zum Messegelände.
Tram & Bus: Die Haltestelle Kreillerstraße (Tram 21) ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, oberirdische Verbindung über das Trendviertel Haidhausen (Ostbahnhof) bis in die Innenstadt.
Fernverkehr: Der Ostbahnhof als wichtiger S-Bahn- und Fernverkehrsknotenpunkt ist nur wenige Minuten mit der U-Bahn oder Tram entfernt. Auch befinden sich die S-Bahn Stationen Berg-am-Laim und Trudering wenige Minuten zu Fuß oder via Bus entfernt.
Einkaufen & Alltag – Alles zu Fuß erreichbar
Große Supermärkte: Für den täglichen Bedarf gibt es ein breites Angebot in direkter Nachbarschaft, darunter einen modernen REWE in der Kreillerstraße 33, den REWE in der Josephsburgstraße 37 sowie ein großes Kaufland in der Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping & Dienstleistungen: Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und medizinische Versorgung (Ärztehäuser) befinden sich entlang der Kreillerstraße und der Berg-am-Laim-Straße.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Shoppingcenter "daseinstein" in der Einsteinstraße 130 bietet zusätzliche Fachmärkte, Gastronomie und ein großes Fitnessstudio.
Familien, Bildung & Freizeit – Ideal für Paare und Familien
Kinderbetreuung direkt in der Straße: Ein enormer Pluspunkt für Familien ist die Städtische Kindertageseinrichtung in der Ursberger Straße 18, die quasi direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sind im Stadtteil Berg am Laim gut etabliert und sicher erreichbar.
Grünanlagen & Naherholung: Der Michaelibad-Park (Ostpark) ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig erreichbar. Er bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, einen großen See mit Biergarten sowie das beliebte Michaelibad (Hallen- und Freibad).
Autofahrer – Schnelle Wege aus der Stadt
Mittlerer Ring & Autobahn: Über die nahegelegene Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße hat man einen direkten Anschluss an den Mittleren Ring.
Die Autobahnen A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg/Inntal) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn vor der Haustür: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Von dort aus gelangt man in nur rund 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder zum Messegelände.
Tram & Bus: Die Haltestelle Kreillerstraße (Tram 21) ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, oberirdische Verbindung über das Trendviertel Haidhausen (Ostbahnhof) bis in die Innenstadt.
Fernverkehr: Der Ostbahnhof als wichtiger S-Bahn- und Fernverkehrsknotenpunkt ist nur wenige Minuten mit der U-Bahn oder Tram entfernt. Auch befinden sich die S-Bahn Stationen Berg-am-Laim und Trudering wenige Minuten zu Fuß oder via Bus entfernt.
Einkaufen & Alltag – Alles zu Fuß erreichbar
Große Supermärkte: Für den täglichen Bedarf gibt es ein breites Angebot in direkter Nachbarschaft, darunter einen modernen REWE in der Kreillerstraße 33, den REWE in der Josephsburgstraße 37 sowie ein großes Kaufland in der Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping & Dienstleistungen: Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und medizinische Versorgung (Ärztehäuser) befinden sich entlang der Kreillerstraße und der Berg-am-Laim-Straße.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Shoppingcenter "daseinstein" in der Einsteinstraße 130 bietet zusätzliche Fachmärkte, Gastronomie und ein großes Fitnessstudio.
Familien, Bildung & Freizeit – Ideal für Paare und Familien
Kinderbetreuung direkt in der Straße: Ein enormer Pluspunkt für Familien ist die Städtische Kindertageseinrichtung in der Ursberger Straße 18, die quasi direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sind im Stadtteil Berg am Laim gut etabliert und sicher erreichbar.
Grünanlagen & Naherholung: Der Michaelibad-Park (Ostpark) ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig erreichbar. Er bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, einen großen See mit Biergarten sowie das beliebte Michaelibad (Hallen- und Freibad).
Autofahrer – Schnelle Wege aus der Stadt
Mittlerer Ring & Autobahn: Über die nahegelegene Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße hat man einen direkten Anschluss an den Mittleren Ring.
Die Autobahnen A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg/Inntal) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 800.000 € (entspricht 9091 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 88 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Ursberger Straße 5, 81673 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2012.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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