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    4. Fürstenried-West Modernisiert & provisionsfrei

    Fürstenried-West Modernisiert & provisionsfrei

    Engadiner Str. 30, 81475 München

    Preis:369.000 €
    €/m²:6589 €/m²
    Fläche:56 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1963
    Fürstenried-West Modernisiert & provisionsfrei – Engadiner Str. 30, 81475 München – Bild 1 von 15
    Fürstenried-West Modernisiert & provisionsfrei – Engadiner Str. 30, 81475 München – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche56 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis369.000 €
    • Preis pro m²6589 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.388 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16656 €

      Mietrendite (ROI)

      4.51%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEngadiner Str. 30
      • PLZ / Ort81475 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Lage
      Die Wohnung liegt in München-Fürstenried-West in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem ohne Auto erreichbar.
      Die U-Bahnlinie 3 und diverse Buslinien sind in ca. 5 Min zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A 95 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Berge.
      Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, der Forstenrieder Park und Sportangebote, die zur hohen Lebensqualität des Stadtteils beitragen.
      Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie guter U-Bahn- und Autobahnanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 369.000 € (entspricht 6589 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Engadiner Str. 30, 81475 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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