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    4. Rüttenscheid charmante 2-Zimmer-Wohnung

    Rüttenscheid charmante 2-Zimmer-Wohnung

    Emmastraße 61, 45130 Essen

    Preis:170.000 €
    €/m²:3208 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1967
    Rüttenscheid charmante 2-Zimmer-Wohnung – Emmastraße 61, 45130 Essen – Bild 1 von 1
    Rüttenscheid charmante 2-Zimmer-Wohnung – Emmastraße 61, 45130 Essen – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Essen · Alle Immobilien in Essen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1967

    Kosten

    • Kaufpreis170.000 €
    • Preis pro m²3208 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    533 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6396 €

    Mietrendite (ROI)

    3.76%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • StraßeEmmastraße 61
    • PLZ / Ort45130 Essen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid, der zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt zählt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Essener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile.
    Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Rüttenscheider Straße – das lebendige Herz des Viertels. Mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften bietet sie ein abwechslungsreiches urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verbindung aus lebendigem Stadtleben, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 170.000 € (entspricht 3208 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Emmastraße 61, 45130 Essen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1967.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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