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    4. Waldtrudering Familienparadies am Wald

    Waldtrudering Familienparadies am Wald

    Fauststraße 52, 81827 München

    Preis:1.449.000 €
    €/m²:9288 €/m²
    Fläche:156 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:2002
    Waldtrudering Familienparadies am Wald – Fauststraße 52, 81827 München – Bild 1 von 1
    Waldtrudering Familienparadies am Wald – Fauststraße 52, 81827 München – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche156 m²
    • Zimmer7
    • Schlafzimmer5
    • Badezimmer3
    • Baujahr2002

    Kosten

    • Kaufpreis1.449.000 €
    • Preis pro m²9288 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.092 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    37104 €

    Mietrendite (ROI)

    2.56%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeFauststraße 52
    • PLZ / Ort81827 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Waldtrudering gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün.
    Das Landschaftsschutzgebiet Waldtruderinger Forst liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren.
    Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 194 liegt etwa 200 Meter entfernt. Sie verbindet das Wohngebiet mit den S-Bahn-Stationen Trudering und Gronsdorf. Von dort bestehen Verbindungen mit den Linien U2, S3, S4 und S6 in Richtung Münchner Innenstadt. Auch die Haltestellen Michaelibad und Quiddestraße mit Zugang zu den Linien U5 und U7 sind problemlos erreichbar.
    Mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20 Minuten und der Flughafen München in rund 40 Minuten erreichbar.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Familienfreundliche Doppelhaushälfte am Wald in Waldtrudering

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    Familienfreundliche Doppelhaushälfte am Wald in Waldtrudering

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.449.000 € (entspricht 9288 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 156 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in Fauststraße 52, 81827 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2002.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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