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    4. Herz Giesing Moderne 3-Zimmer-Wohnung

    Herz Giesing Moderne 3-Zimmer-Wohnung

    Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München

    Preis:1.289.000 €
    €/m²:16961 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2010
    Herz Giesing Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München – Bild 1 von 1
    Herz Giesing Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage5
    • Baujahr2010

    Kosten

    • Kaufpreis1.289.000 €
    • Preis pro m²16961 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.244 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    26928 €

    Mietrendite (ROI)

    2.09%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeHohenwaldeckstrasse 47
    • PLZ / Ort81541 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Im Herzen von Obergiesing gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügige bodentiefe Fenster und eine begehrte Süd-West-Ausrichtung. Die solide Stahlbetonbauweise sowie die sonnige Süd-Loggia unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
    Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit: Bus, Tram sowie U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
    Besonders attraktiv ist die Nähe sowohl zur Münchner Innenstadt als auch zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Marienplatz in nur ca. 13 Minuten, die Isar in etwa 8 Minuten und den Perlacher Forst in rund 12 Minuten.
    Damit bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – mitten in einem der gewachsenen und beliebten Münchner Stadtviertel.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.289.000 € (entspricht 16961 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2010.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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