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    Lebensräume mit Wow-Faktor!

    Leipzig Sachsen, de

    Preis:449.000 €
    €/m²:4134 €/m²
    Fläche:108.6 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2002
    Lebensräume mit Wow-Faktor! – Leipzig Sachsen, de – Bild 1 von 10
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:22
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche109 m²
    • Zimmer4
    • Etage3
    • Baujahr2002
    • ZustandTeil Vollrenoviert

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4134 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett, Marmor
    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    - Wohnfläche von 108,6 m² ideal für Familien- Vier geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Balkone als zusätzliches Highlight für Outdoor-Entspannung- Stellplatz bietet zusätzliche Lagerfläche- Gäste-WC, fördert Komfort und steigert den Wohnwert- Moderne Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung- Parkettboden in allen Wohnräumen, pflegeleicht und langlebig, erhöht den Wohnkomfort- Marmor-Fliesenboden für einfache Reinigung und Langlebigkeit- Isolierverglaste Fenster reduzieren Heizkosten und bieten Schallschutz- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Beliebte Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen- Optimales Renditepotenzial durch vermietbaren Wohnkomfort und gefragte Lage- Niedrige Instandhaltungskosten durch hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    B
    (73.7 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.239 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    14868 €

    Mietrendite (ROI)

    3.31%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort4155 Leipzig Sachsen, de
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    04155 Leipzig
    - Sachsen


    Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Leipzig, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Konsum-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Rewe City und ein Penny ebenfalls in der Nähe liegen. Dies ermöglicht schnelle und unkomplizierte Einkäufe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Tram-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A 14 in etwa 5 Kilometern erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Oberschule sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine umfassende Betreuung der Kleinen sicherstellen.Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Richterplatz und weitere Parks bieten Erholung im Grünen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten.Der nächste Flughafen, Leipzig/Halle, ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig Sachsen, de beträgt 449.000 € (entspricht 4134 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 108.6 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Leipzig Sachsen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2002.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Immobilienbewertung

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