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    4. Schöne Zwei-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Wettbergen mit Balkon und Panoramablick

    Schöne Zwei-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Wettbergen mit Balkon und Panoramablick

    Hannover Niedersachsen, de

    Preis:139.000 €
    €/m²:2423 €/m²
    Fläche:57.36 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1971
    Schöne Zwei-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Wettbergen mit Balkon und Panoramablick – Hannover Niedersachsen, de – Bild 1 von 15
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:30
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1971
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis139.000 €
    • Preis pro m²2423 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagParkett, Kunststoff
    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Einbauküche, Balkon, Abstellraum, Kunststofffenster Iso zweifacht verglast, Balkon: Holzfenster Iso zweifach verglast, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Gemeinschaftstrockenraum, großer Kellerraum (Sondernutzung)Heizung:Gas Zentralheizung BJ 2018Bodenbeläge: Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: PVCWohnzimmer: ParkettSanierungen/Renovierungen:- Küche erneuert 2016- Innenrenovierung 2012- Badsanierung 2012Stellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können separat angemietet werden. Kaltmietzins Ist: 450,00€/ Monat; 5.400,00€ p.a.Kaltmietzins SOLL (ab 2026): 517,50€/Monat; 6.210,00€ p.a.
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (125 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch
    • Baujahr laut Ausweis1970

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    535 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6420 €

    Mietrendite (ROI)

    4.62%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort30457 Hannover Niedersachsen, de
    • BundeslandNiedersachsen

    Lagebeschreibung

    30457 Hannover
    - Niedersachsen


    Wettbergen grenzt nördlich an den Stadtteil Mühlenberg (IGS Mühlenberg und Pater-Kolbe-Gang), im Nordwesten an Oberricklingen (Bergfeldstraße, Stadtfriedhof Ricklingen und In der Rehre), im Süden bildet die Ihme zugleich die Stadtgrenze Hannovers mit Hemmingen, im Westen verläuft die Grenze zwischen Hannover und Ronnenberg durch die Feldmark. Neben der Grundschule Wettbergen und der Henning-von-Tresckow-Grundschule befinden sich drei sehr große Gesamtschulen mit jeweils über 1500 Schülern in einem Umkreis von weniger als 3 km vom Stadtteil: Die Leonore-Goldschmidt-Schule in Mühlenberg, die Carl-Friedrich-Gauß-Schule in Hemmingen und die Marie-Curie-Schule in Ronnenberg. Seit 1999 ist Wettbergen Endpunkt der Stadtbahnlinien 3 und 7. Der Stadtteil bietet zudem ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und Freizeitaktiven Einrichtungen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben. Die Bushaltestelle ist 75 Meter von der Wohnung entfernt. Der Bus fährt alle 20 Min zur Straßenbahnlinie 7 und 3. Mit den Straßenbahnlinien benötigt man ca. 23 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers. Mit dem Auto benötigt man 15 bis 20 Minuten. Der Einkaufsmarkt Rewe ist ca. 10 Gehminuten und ein NP Markt ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten, denn die Wohnung befindet sich ca 100 Meter von Wald / Feld und Flur entfernt. Dies bietet sich ideal z.B. für ein morgendliches Joggen oder für entspannende Spaziergänge an.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hannover Niedersachsen, de beträgt 139.000 € (entspricht 2423 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 57.36 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Hannover Niedersachsen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1971.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Immobilienbewertung

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