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    Letzte Wohnung: Einziehen und wohlfühlen!

    Osnabrück Niedersachsen, de

    Preis:440.000 €
    €/m²:3933 €/m²
    Fläche:111.88 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2024
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:36
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche112 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2024
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis440.000 €
    • Preis pro m²3933 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen
    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden- Garage- Erstbezug zu sofort möglich!- Loggia- Fußbodenheizung- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Aufzug- eigene Abstellfläche im Keller- gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder und Waschmaschine/Trockner- Ladevorrichtung für e-Bikes- Hybridheizsystem (Luftwasserwärmepumpe und Gasbrennwerttherme für Spitzenlasten)- PV-Anlage- elektrische Jalousien- Gäste-WC- Glasfaseranschluss vorhanden- Außenstellplatz und / oder Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar
    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas, Elektro
    • HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.661 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19932 €

    Mietrendite (ROI)

    4.53%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort49082 Osnabrück Niedersachsen, de
    • BundeslandNiedersachsen

    Lagebeschreibung

    49082 Osnabrück
    - Niedersachsen


    Nahne - grün und hügelig mit Blick auf den Zoo!Der familienfreundliche Stadtteil im Süden von Osnabrück grenzt im Norden an den Stadtteil Schölerberg, im Nordwesten an den Kalkhügel, im Westen an Sutthausen und im Osten an Voxtrup. Im Süden schließt sich der Ortsteil Harderberg der Stadt Georgsmarienhütte an.Nahne ist erst 1972 eingemeindet worden; entwickelt hat es sich ab 1900 aus einer alten Bauernschaft. Die ersten reinen Wohnsiedlungen entstanden ab den 50er-Jahren. Seither gibt es gewachsene Nachbarschaften und in vielen Straßen wird das Miteinander gepflegt. Die Landwirtschaft verlor mit den Jahren allerdings ihre Bedeutung. Heute ist Nahne nicht nur geprägt durch seine Wohnsiedlungen, sondern auch durch das Kreishaus und die großen Verbrauchermärkte (Lidl, Marktkauf, Edeka, Aldi, Rossmann usw.).Eine Kindertagesstätte gibt es im Stadtteil: den katholischen Kindergarten St. Ansgar am Höhenweg. Die Grundschule heißt Franz-Hecker-Schule und hat einen angeschlossenen Hort.Wälder, Felder und Wiesen sind direkt vor der Haustür. In ein paar Schritten kann jeder Nahner im Grünen sein, zum Beispiel am Harderberg, am Schölerberg oder auch am bzw. im Osnabrücker Zoo. Der TuS Nahne versteht sich als Sportverein mit einem breiten Sportangebot für die ganze Familie – Fußball, Tennis, Gesundheitssport oder Turnen, es sollte für jeden etwas dabei sein. Die katholische Kirchengemeinde St. Ansgar versammelt mehrere Vereine und Gruppen unter ihrem Dach; sie engagiert sich in der Arbeit mit Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Osnabrück Niedersachsen, de beträgt 440.000 € (entspricht 3933 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 111.88 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Osnabrück Niedersachsen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2024.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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