Modern. Sonnig. Wertstark. 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn vor der Tür
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 23:48
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Etage3
- Baujahr1946
- ZustandModernisiert
Kosten
- Kaufpreis497.500 €
- Preis pro m²9045 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
* ca. 55 m² Wohnfläche* sonniger Südbalkon* Einbauküche im Preis enthalten* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)* komplett saniert 2021* modernes Bad mit Handtuchheizkörper* separates Gäste-WC* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage* Hausgeld: ca. 280,- EUR/Monat* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(124.7 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1946
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.121 €
Jährliche Mieteinnahmen
13452 €
Mietrendite (ROI)
2.70%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80686 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
80686 München
München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
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