Jetzt entdecken: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Wohnidyll mit Flair in Allach-Untermenzing!

Ausstattung & HighlightsDie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, freundliche Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Wohngefühl, das sofort Wohlbefinden vermittelt.Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein angenehmes, offenes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Möblierung. Der westseitige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ausgestattet mit einer Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und den Außenbereich zu einem vollwertigen, geschützten Rückzugsort macht.Die Küche ist funktional abgetrennt und dennoch ästhetisch in das Wohnkonzept integriert. Dadurch entsteht ein klar strukturierter Grundriss, ohne die Offenheit des Raumes zu verlieren – ein Vorteil für alle, die Wert auf Wohnqualität und Flexibilität legen.Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Gestaltungspotenzial. Durch die Option, ein Dachfenster zu integrieren, lässt sich der Raum zusätzlich aufwerten – ein Mehrwert für Komfort und Werterhalt.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2001, bewusst ohne Aufzug, was mit geringeren Betriebskosten und einer ruhigen Wohnatmosphäre einhergeht.Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort und Sicherheit. Zudem besteht die Möglichkeit, zukünftig eine Wallbox für E-Autos zu installieren – ein zeitgemäßes Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger.Im Keller stehen ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Platz in der Wohnung schafft.Informationen zur Renovierung:Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert – mit neuem Parkettboden und frisch gestrichenen Wänden. Diese Arbeiten verleihen den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den Renovierungsaufwand für zukünftige Eigentümer.Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 384.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.(384.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 399.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).Für detaillierte Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und weiteren wirtschaftlichen Kennzahlen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.