Modernes Wohnerlebnis in München-Waldperlach – Ihr neues Zuhause am Waldheimplatz

Dieses Traumhaus mit über 175m2 Wohn-Nutzfläche lässt kaum Wünsche offen.Das Erdgeschoss bildet das einladende Zentrum Ihres neuen Heims. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 35 m² wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und schafft eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse. Diese bietet mit einer bereits hälftig angerechneten Fläche von ca. 8,5 m² viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC sowie ein heller Flurbereich vervollständigen diese Wohnebene.Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich für die Familie. Zwei geräumige Kinderzimmer mit ca. 18 m² und ca. 15,5 m² bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitärartikeln sorgt hier für einen perfekten Start in den Tag.Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separater Arbeitsbereich bieten ideale Bedingungen für Home-Office oder Ankleide.Abgerundet wird das Platzangebot durch das Untergeschoss. Hier befindet sich der ca. 16,20 m² große Hobbyraum, der dank des zweiten Rettungswegs und großzügiger Lichtzufuhr voll als Wohnraum dient. Ob für Fitness, Hobbys, Büro oder Gäste. Die zusätzliche Nutzfläche in den Technik- und Kellerräumen von ca. 19,37 m² sorgt für ausreichend Stauraum. Die nachhaltige Holzständerbauweise in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe und vollflächiger Fußbodenheizung garantiert Ihnen ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten.IM ÜBERBLICK: - ca. 144 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) plus ca. 31,44 m² Nutzfläche- Zimmer: 5 Zimmer plus separater AR/Büro-Bereich- Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang- Außenbereich: Große Terrasse im EG (ca. 8,46 m² angerechnet) und Dachterrasse im DG (ca. 3,61 m² angerechnet)- Schlafbereiche: Zwei geräumige Kinderzimmer im OG (ca. 17,60 m² und 15,59 m²)- Dachgeschoss: Vollausgebauter Elternrückzugsort mit eigenem Bad und Arbeitsbereich- Hobbyraum: Vielseitig nutzbarer Raum im KG (ca. 16,20 m²) mit 2. Rettungsweg und Tageslicht- Separater HWR im Keller und Technikraum- Innenausstattung: Hochwertige Echtholzböden und Fliesen und verputzte, geweißelte Wände- Energie: Neubau-Standard mit Fokus auf niedrige Nebenkosten durch Wärmepumpentechnologie