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    4. RESERVIERT: 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und grünem Innenhofblick in Laim

    RESERVIERT: 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und grünem Innenhofblick in Laim

    München

    Preis:275.000 €
    €/m²:8594 €/m²
    Fläche:32 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1968
    RESERVIERT: 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und grünem Innenhofblick in Laim – München – Bild 1 von 11
    RESERVIERT: 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und grünem Innenhofblick in Laim – München – Vorschaubild 1
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    RESERVIERT: 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und grünem Innenhofblick in Laim – München – Vorschaubild 11
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 23:44
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche32 m²
    • Zimmer1
    • Baujahr1968
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis275.000 €
    • Preis pro m²8594 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett
    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    32 m² Wohnfläche mit clever geschnittenem, funktionalem GrundrissGepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. OGKüchennische mit EinbaukücheGroßzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit optimaler RaumausnutzungAbstellkammer in der WohnungGroßer Westbalkon mit AbendsonneEigenes KellerabteilZentrale AnbindungVerfügbar ab sofort
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (143.1 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerÖl

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    816 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9792 €

    Mietrendite (ROI)

    3.56%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80686 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    80686 München
    - Bayern


    Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt und eignet sich ideal für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Freien.Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung in die Münchner Innenstadt sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen „Ammerseestraße“ sowie „Siglstraße“ sind fußläufig erreichbar, der U-Bahnhof „Friedenheimer Straße“ (U5) liegt ca. 850 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum. Auch mit dem Auto besteht über nahe Hauptverkehrsachsen ein schneller Anschluss an den Mittleren Ring.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt in ca. 300 m Entfernung, sowie Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Westpark ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 275.000 € (entspricht 8594 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 32 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

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