Der ideale Start in Hamburg-Hummelsbüttel!
Hamburg, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 04:51
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Etage3
- Baujahr1970
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis235.000 €
- Preis pro m²4371 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
- Bezugsfrei abkurzfristig
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten und liegt im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt jedoch nicht mehr zeitgemäß. Lebensmittelpunkt der Immobilie stellt der großzügige und freundliche Wohnbereich mit Parkettfussboden dar, der direkt vom Flurbereich mit praktischer Garderobenecke erreichbar ist. Er öffnet sich mit einem großen Fensterfront nach Westen hin und bietet Ihnen den direkten Zugang auf die sonnige West-Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne gewährt. Im gut geschnittenenen Schlafzimmer mit Teppichboden ist genügend Platz für ein Doppelbett und ein großen Kleiderschrank vorhanden. Abgerundet wird der Grundriss durch ein hell gefliestes Vollbad (innen liegend) als auch durch eine separate Küche. Die Küche verfügt über keine Einbauten und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Die Wohnanlage wird über eine Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
F
(176.95 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerFern
- HeizungsartFernwärme
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis2019
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
831 €
Jährliche Mieteinnahmen
9972 €
Mietrendite (ROI)
4.24%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22339 Hamburg, de
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
22339 Hamburg
Die verkehrsberuhigte Sackgasse- und Anliegerstraße `Gerckensplatz` liegt in Hamburg-Hummelsbüttel und wird geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün.In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den `Erdkampsweg`, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstlesitungen befinden. Ein Penny Markt finden Sie direkt vor der Tür. In ca. 5 Min erreichen Sie den Bus 172, welcher nach Mundsburg fährt. Diverse weitere Buslinien in die Hamburger Innenstadt sowie in die angrenzennden Ortsteilen finden Sie am `Erdkampsweg` oder an der `Hummelsbütteler Landstraße`, ebenso schnell können Sie zu Fuß die U Bahn Station Fuhlsbüttel Nord und von hieraus in ca. 20 Minuten den Jungfernstieg erreichen.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete, wie z.B. der Wanderweg am Raakmoorgarben, stellen einen hohen Freizeitwert für die Anwohner dar.
Die verkehrsberuhigte Sackgasse- und Anliegerstraße `Gerckensplatz` liegt in Hamburg-Hummelsbüttel und wird geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün.In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den `Erdkampsweg`, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstlesitungen befinden. Ein Penny Markt finden Sie direkt vor der Tür. In ca. 5 Min erreichen Sie den Bus 172, welcher nach Mundsburg fährt. Diverse weitere Buslinien in die Hamburger Innenstadt sowie in die angrenzennden Ortsteilen finden Sie am `Erdkampsweg` oder an der `Hummelsbütteler Landstraße`, ebenso schnell können Sie zu Fuß die U Bahn Station Fuhlsbüttel Nord und von hieraus in ca. 20 Minuten den Jungfernstieg erreichen.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete, wie z.B. der Wanderweg am Raakmoorgarben, stellen einen hohen Freizeitwert für die Anwohner dar.
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