AIGNER - ISEN DUETT (W 1) - Exklusiv Wohnen unmittelbar am Isarhochufer!
München, de
Preis:698.000 €
€/m²:16897 €/m²
Fläche:41.31 m²
Zimmer:1
Baujahr:2026
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 23:43
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche41 m²
- Zimmer1
- Baujahr2026
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis698.000 €
- Preis pro m²16897 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei abHerbst 2026
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Edle Natursteinböden und hochwertiger Parkettboden in "französischem Fischgrät" verlegt.Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung.Magnetkontakte an allen Fenster- und Türelementen zur optionalen Alarmanlagen-Anbindung.Raffstore Lamellen, blickdicht und abdunkelnd, Tageslicht lenken oder dämpfen, mit Windwächtern zum Schutz bei SturmModerne Heizungssteuerung über Luft-WärmepumpePhotovoltaikanlage zur energetischen UnterstützungFußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in den SommermonatenIntelligentes Bus-System von Loxone zur Steuerung von Beleuchtung, Raumtemperatur, Belüftung, Raffstores, Sprechanlage, Türöffner, Lift-Holfunktion, etc.Paketbox zur 24/7-Annahme von SendungenJe Wohnung ein Stellplatz mit E-Anschluss, vorbereitet für Wallboxen von Loxone. Smart Home: Steuerung von Raumklima, Beschattung, Beleuchtung via App sowie Zutrittskontrolle
Energieausweis
Energiedetails
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.324 €
Jährliche Mieteinnahmen
15888 €
Mietrendite (ROI)
2.28%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81545 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
81545 München
Die Isenschmidstraße 14 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Eingebettet zwischen den weitläufigen Isarauen, dem Perlacher Forst und stilvollen Altbauvillen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen ermöglicht es, Natur unmittelbar zu erleben – sei es bei morgendlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie die Anbindungan den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert
Die Isenschmidstraße 14 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Eingebettet zwischen den weitläufigen Isarauen, dem Perlacher Forst und stilvollen Altbauvillen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen ermöglicht es, Natur unmittelbar zu erleben – sei es bei morgendlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie die Anbindungan den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert
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