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    2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Grafing b. München - Baubeginn April 2026

    85567 Grafing bei München

    Preis:552.000 €
    €/m²:8601 €/m²
    Fläche:64.18 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2026

    Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv

    Das Angebot wurde vom Anbieter zurückgezogen oder ist vergeben (zuletzt gesehen am 27. Februar 2026). Fotos und die genaue Lage werden daher nicht mehr angezeigt. Die Objektdaten bleiben als Marktinformation erhalten – vergleichbare aktive Angebote finden Sie weiter unten.

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    Objektdetails
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    Inseriert am 27. Februar 2026 um 14:31
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis552.000 €
    • Preis pro m²8601 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett, Kunststoff
    • Bezugsfrei ab31.10.2027

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:"Unser Plus+"Die Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt somit zur Verbesserung des Raumklimas sowie zur Energieeffizienz bei.Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des für den Heiz- undKühlbetrieb sowie für den allgemeinen Hausstrom benötigten Energiebedarfs.Raumtemperierung durch Flächenkühlung über die vorhandene Fußbodenheizung und Wärmepumpe die in den Kühlbetrieb schaltetBarrierefreiheit ist in 10 von 12 Wohnungen gewährleistet.E-Mobilität und Lademanagement werden durch Zuleitungen für Ladesäulen und Datenleitungen an allen TG-Stellplätzen ermöglicht
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (7)

    Energiedetails

    • EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.248 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    14976 €

    Mietrendite (ROI)

    2.71%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Grafing bei München beträgt 552.000 € (entspricht 8601 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 64.18 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 85567 Grafing bei München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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