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    4. NEU:🌿Raum, Licht und Landschaft – Loft mit Blick zur Luppe

    NEU:🌿Raum, Licht und Landschaft – Loft mit Blick zur Luppe

    Leipzig Sachsen, de

    Preis:697.500 €
    €/m²:3986 €/m²
    Fläche:175 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1889
    NEU:🌿Raum, Licht und Landschaft – Loft mit Blick zur Luppe – Leipzig Sachsen, de – Bild 1 von 10
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. März 2026 um 22:30
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche175 m²
    • Zimmer4
    • Etage4
    • Baujahr1889
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis697.500 €
    • Preis pro m²3986 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett
    • Bezugsfrei abnach Vereinbarung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Stellplatz- Echtholzparkett• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter• ca. 175 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl• 4 Zimmer• vermietet • Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort• Hochwertiges Echtholzparkett• Balkon mit Blick über die Luppe• Personenaufzug im Gebäude• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Zusätzlicher Kellerraum• 1 Masterbad mit Wanne und Dusche • 1 Gästebad mit Dusche• Schlafzimmer mit Ankleide• 1 PKW-Stellplatz • Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität• JNKM: 14.340,- EUR Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Energieausweis

    Energiedetails

    • HeizungsartZentralheizung, FuĂźbodenheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.085 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25020 €

      Mietrendite (ROI)

      3.59%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete Ă— 12) Ă· Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berĂĽcksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraĂźek.A.
      • PLZ / Ort4177 Leipzig Sachsen, de
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      04177 Leipzig
      - Sachsen


      Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten mit grünen Auenlandschaften und modernen Lebensqualitätselementen. Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum. Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig Sachsen, de beträgt 697.500 € (entspricht 3986 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 175 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Leipzig Sachsen, de.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1889.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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