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    4. Exklusive Maisonette-Wohnung in Nürnbergs begehrter Lage - Wohnen auf zwei Ebenen!

    Exklusive Maisonette-Wohnung in Nürnbergs begehrter Lage - Wohnen auf zwei Ebenen!

    Nürnberg / Zerzabelshof

    Preis:675.000 €
    €/m²:3553 €/m²
    Fläche:190 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1983
    Exklusive Maisonette-Wohnung in Nürnbergs begehrter Lage - Wohnen auf zwei Ebenen! – Nürnberg / Zerzabelshof – Bild 1 von 38
    Exklusive Maisonette-Wohnung in Nürnbergs begehrter Lage - Wohnen auf zwei Ebenen! – Nürnberg / Zerzabelshof – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 16:47
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche190 m²
    • Zimmer4
    • Etage3
    • Baujahr1983
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis675.000 €
    • Preis pro m²3553 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Marmor
    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Diese Maisonette-Wohnung in Nürnberg- Mögeldorf bietet einen großzügigen und stilvollen Wohnraum auf zwei Ebenen. Mit hochwertiger Ausstattung, zwei Terrassen und einem Wintergarten erfüllt sie die Ansprüche an exklusives und komfortables Wohnen. Die attraktive Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die viel Raum zum Wohnen benötigen und zeitlose Eleganz schätzen.Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung und bietet somit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Im Erdgeschossbereich finden Sie edlen Carrara- und Jura-Marmor als Bodenbelag. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentral und Fußbodenheizung.
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    B
    (73)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.868 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    22416 €

    Mietrendite (ROI)

    3.32%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90480 Nürnberg / Zerzabelshof
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    90480 Nürnberg / Zerzabelshof
    - Bayern


    Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg / Zerzabelshof beträgt 675.000 € (entspricht 3553 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 190 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Nürnberg / Zerzabelshof.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1983.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist B.

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