Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Gartenmitbenutzung in Hamm Nord

20535 Hamburg

Preis:249.000 €

€/m²:5659 €/m²

Fläche:44 m²

Zimmer:2

Baujahr:1953

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv

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Objektdetails

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Inseriert am 2. September 2026 um 04:22

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche44 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Etage3
Anzahl Etagen5
Baujahr1953
ZustandTeil Vollsaniert

Kosten

Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5659 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Garten

Keller

Einbauküche

Dusche

Objektdetails

BodenbelagFliesen, Parkett
Bezugsfrei absofort

Besonderheiten

Provisionsfrei
Bezugsfrei

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:•Südbalkon & Gartenmitnutzung•Fichte-Dielenboden•2025 umfassend renoviert•neu verputzte Wände ohne Tapeten•vollständig erneuerte Elektrik•LAN-Verkabelung, Glasfaserinternet•neue Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer•Tageslichtbad mit Fenster•separate Küche mit Geschirrspüler•Keller- und Dachbodenraum vorhandnen•funktionaler und gut möblierbarer Grundriss•Umstellung auf zentrale Fernwärme beschlossen

Sonstiges

Heizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(129 kWh/(m²*a))

Energiedetails

HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

AusweistypVerbrauch

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

712 €

Jährliche Mieteinnahmen

8544 €

Mietrendite (ROI)

3.43%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 249.000 € (entspricht 5659 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 20535 Hamburg.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1953.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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