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    4. Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen

    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen

    80637 München, 80637 München

    Preis:630.000 €
    €/m²:7683 €/m²
    Fläche:82 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1962
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Bild 1 von 5
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Vorschaubild 1
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Vorschaubild 2
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Vorschaubild 3
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Vorschaubild 4
    Wohnen mit Licht und Raum: 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Neuhausen – 80637 München, 80637 München – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. Juni 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf VRM Immobilienmarkt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche82 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1962
    • Zustandgepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis630.000 €
    • Preis pro m²7683 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen
    • KategorieWohnung, Etagenwohnung
    • Aktuelle NutzungWohnnutzung

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (81 kWh/m)

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • HeizungsartZentralheizung
    • EnergieversorgungFernwärme

    Energieausweis

    • Ausweistypverbrauchsorientiert
    • Gültig bis12.02.2019

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.920 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    23040 €

    Mietrendite (ROI)

    3.66%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straße80637 München
    • PLZ / Ort80637 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Willkommen in Neuhausen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens, der gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk neun bildet. Die Wohnlage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Neuhausen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Hirschgarten, sowie Freizeitangebote wie das Dantebad, das ganzjährig geöffnet ist, befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses beliebten Stadtteils.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 630.000 € (entspricht 7683 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80637 München, 80637 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1962.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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