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    Erdgeschosswohnungin Bestlage Kirchrode stilvoll, modern und lichtdurchflutet

    Hannover

    Preis:549.000 €
    €/m²:4991 €/m²
    Fläche:110 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:2014
    Erdgeschosswohnungin Bestlage Kirchrode stilvoll, modern und lichtdurchflutet – Hannover – Bild 1 von 15
    Erdgeschosswohnungin Bestlage Kirchrode stilvoll, modern und lichtdurchflutet – Hannover – Vorschaubild 1
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    Erdgeschosswohnungin Bestlage Kirchrode stilvoll, modern und lichtdurchflutet – Hannover – Vorschaubild 15
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 01:48
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche110 m²
    • Zimmer3.5
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage0
    • Anzahl Etagen1
    • Baujahr2014

    Kosten

    • Kaufpreis549.000 €
    • Preis pro m²4991 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      B
      (66.00 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerERDGAS_LEICHT
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        1.256 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        15072 €

        Mietrendite (ROI)

        2.75%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort30559 Hannover
        • BundeslandNiedersachsen

        Lagebeschreibung

        Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Kirchrode, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün aus.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus sorgen Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld.Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Dadurch ist sowohl der Arbeitsweg als auch die Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen unkompliziert und zeitsparend. Mit dem Auto sind zudem wichtige Verkehrsachsen und umliegende Stadtteile schnell erreichbar.Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. In Kirchrode und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die insbesondere für Kinder und Jugendliche attraktive Aktivitäten bieten.Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten. Parks, Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen den grünen Charakter des Stadtteils. Besonders der nahegelegene Tiergarten Hannover ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Insgesamt verbindet Kirchrode eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

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        Inseriert am 29. Juli 2026
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        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hannover beträgt 549.000 € (entspricht 4991 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 110 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in Hannover.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 2014.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist B.

        Immobilienbewertung

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