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    4. Belgisches Viertel! Vermietete Eigentumswohnung in TOP-Lage - WE 7

    Belgisches Viertel! Vermietete Eigentumswohnung in TOP-Lage - WE 7

    Köln

    Preis:399.000 €
    €/m²:7255 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1955
    Belgisches Viertel! Vermietete Eigentumswohnung in TOP-Lage - WE 7 – Köln – Bild 1 von 4
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    Belgisches Viertel! Vermietete Eigentumswohnung in TOP-Lage - WE 7 – Köln – Vorschaubild 4
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1955

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²7255 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.616 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19392 €

      Mietrendite (ROI)

      4.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort50674 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      VIA BELGICA – Hier geht´s ins Belgische Viertel! Zur Zeit der Römerführte die Via Belgica von Köln über Aachen nach Belgien.Als man Ende des 19. Jahrhunderts die Kölner Neustadt baute,entwickelte sich im Bereich dieser historischen Route das BelgischeViertel. Heute brummt das Leben zwischen Lindenstraßeund Venloer Straße, Grüngürtel und Ring. Bunte Cafés undcoole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bildenein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Kreative und Künstler,Agenturen und Medienmacher wohl fühlen.Das Gründerzeitquartier am Rande der Innenstadt hat sich zumbeliebtesten Szeneviertel Kölns entwickelt. Rund um die BrüsselerStraße siedeln sich immer mehr originelle Boutiquen an. KreativeMenschen setzen hier ihre Geschäftsideen um. Mode von internationalenLabels, aber auch die Unikate lokaler Designer werden verkauft.Reges Leben herrscht in den zahlreichen Cafés mit Außengastronomie.Besonders die Aachener Straße hat sich zur Flaniermeiledes Viertels entwickelt.Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt.Von der Currywurst bis zur Sterneküche gibt es im Belgischen Vierteleiniges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtestenBars und Clubs der Stadt.Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Belgische Viertel ist einMittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtestenWohnviertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutetkurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier strategischgünstig: Ob Einkauf oder Banktermin, Joggen im Park oder einTheaterbesuch – in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel.Als Bewohner des Hauses in der Moltkestraße 68 können Sie dieAttraktivität des Viertels voll und ganz genießen. Drei Minuten zuFuß und Sie sitzen in einem der Straßencafés an der Aachener Straßeoder genießen das bunte Leben am Brüsseler Platz. Der innereKölner Grüngürtel mit seinen Wegen zum Joggen oder Radfahrenbeginnt fast um die Ecke. Auch zum Rathenauplatz mit seinem attraktivenBiergarten oder dem Rudolfplatz bzw. zu den Ringen ist esnicht weit. Zur Stadtbahnhaltestelle gehen Sie nur ein paar Schritte.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 399.000 € (entspricht 7255 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1955.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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