Wohnen auf 2 Etagen - 2-Zimmer-Maisonette mit Süd-West Balkon, zentral und ruhig gelegen

Die Immobilie in der Peter-Auzinger-Straße 17 befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Neuharlaching. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort.Verkehrsanbindung- U-Bahn U1 "Mangfallplatz" - ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten? Schnelle Direktverbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor in ca. 7 Minuten)- Buslinie 54 "Peter-Auzinger-Straße" - ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten- Mittlerer Ring (B2R) - ca. 1,5 km, ca. 5 Fahrminuten- Autobahn A995 - ca. 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten- Flughafen München - ca. 40 km, ca. 35-45 MinutenEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung- REWE Supermarkt - ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten- EDEKA - ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten- Lidl - ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten- dm Drogeriemarkt - ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten- Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200-600 mCafés & Restaurants- Vielfältige Cafés entlang der Tegernseer Landstraße - ca. 400-800 m, ca. 5-10 Gehminuten (große Auswahl im Umkreis von bis zu 1 km, ca. 10-12 Gehminuten)- Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche - ab ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten- Beliebte Biergärten und Isar-Lokale - ca. 1,2 km, ca. 15 GehminutenBildungseinrichtungen- Mehrere Kindergärten und Kitas - ca. 300-800 m, ca. 4-10 Gehminuten- Grundschule an der Ichostraße - ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten- Weiterführende Schulen - ca. 1,5-2,5 km, ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad- Universitäten (LMU / TU München) - ca. 5-6 km, ca. 15-20 Minuten mit dem ÖPNVFreizeit & Erholung- Isarauen - ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten? Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen- Flaucher - ca. 1,8 km, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad- Tierpark Hellabrunn - ca. 2,5 km, ca. 8 Minuten Fahrzeit- Diverse Sport- und Fitnessangebote - im Umkreis von 500-1.500 m- Münchner Innenstadt - ca. 4 km, ca. 10 Minuten mit der U-BahnDiese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Anbindung, das vielseitige gastronomische Angebot sowie die unmittelbare Nähe zur Isar machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München.