Minus 100.000 Euro WM-AUS ... TROST-Rabatt plus ERNEUT 3 NEUE Vermietungen = mehr an mtl. KM-Rendite

Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Citylage mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone, dem Minto-Einkaufszentrum, Ärzten, Cafés, Busverbindungen & dem HBF.Auch das Naherholungsgebiet „Bunter Garten“ ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A52 + A61 ist ebenfalls ausgezeichnet.Zentrale Lage im Herzen von Mönchengladbach – alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar.++LAGE-Daten: KM & Zeit in ca. Werten:. A52 (MG Nord):3,2 km/ PKW: 7 Min. A61 (MG Zentrum):5,5 km/ PKW: 5 Min.. Berufskolleg, inkl. Fachabitur:14 Geh-Min./ PKW: 5 Min.. Alter Markt, Altstadt:fußläufig erreichbar.. Minto Shoppingcenter:550 m/ 7 Geh-Min.. Bunter Garten / Schlosspark:pure Erholung in 400 m.. Buslinien 003, 013, 023:Haltestelle gegenüber.. HBF – MG:700 m/ 9 Geh-Min.. Supermärkte, Apoth., Ärzte, Fitness.Das alles & noch viel mehr findet auch der König von Deutschland (wenn dieser hier mal eine Whg. mieten würde) aber safe, schon jetzt, all Ihre Mieter.++++Aktuelle, neue INFOS:1) Versicherungsschäden:2020-26: nur 1 Schaden zu 3.000.--2) ElektrikDa ist seit dem BJ nichts großartiges dran erneuert worden. Daher fehlt in jeder UV noch je 1 FI-Schalter. Dank hoher Rücklagen = kein Problem.3) Aus der 32er ETW-WEG, hier die Anzahl von Wohnungen ... jeweils der EIGENTÜMER:- 9 ET haben je 1 Whg.- 2 ET haben je 2 Whg.- 2 ET haben je 4 Whg.- 1 ET (der Verkäufer hier) hat 12 Wohnungen.##Ihre KONTAKT Aufnahme zu uns:Bitte Ihre 1. Anfrage über den Online-Button (meistens oberhalb der Online-Anzeige zu finden) stellen / an uns senden. Danach erfolgt unsererseits eine weitere Bearbeitung nur, nach Erhalt Ihrer kompletten Angaben, dieser nun folgenden Daten:- Vor-/ Zunamen.- Telefon-Nr.- aktuelle Wohnanschrift.- eigene E-Mail-Adresse.HINWEIS:Bitte nicht über eine Mail-Adresse, welche Sie über ein online-Portal automatisch erhalten, was immer wieder von den Providern (egal ob Immonet, I24, o. XYZ) leider so gemacht wird. Daher bitte (zu Ihrer & unserer Sicherheit) Ihre Message, lieber über Ihre private (o. bei Firmen via sicherer) E-Mail-Adresse an uns schreiben.##