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    4. Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen

    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen

    81669 München

    Preis:2.700.000 €
    €/m²:16875 €/m²
    Fläche:160 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2009
    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen – 81669 München – Bild 1 von 9
    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen – 81669 München – Vorschaubild 1
    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen – 81669 München – Vorschaubild 2
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    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen – 81669 München – Vorschaubild 8
    Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen – 81669 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 23:45
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche160 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2009

    Kosten

    • Kaufpreis2.700.000 €
    • Preis pro m²16875 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.887 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      58644 €

      Mietrendite (ROI)

      2.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • PLZ / Ort81669 München
      • BundeslandBayern

      Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von München in der Au/Haidhausen, nur wenige Schritte zwischen Isartor und Rosenheimer Platz, sowie Philharmonie und Deutschem Museum entfernt. Die Au zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtquartieren Münchens.Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Rosenheimer Platz als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof sowie der Flughafen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen in Richtung Süden und Osten ist optimal.Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus Altbauflair, kleinen Plätzen und belebten Straßen schafft ein außergewöhnlich angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld.Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Isar mit ihren grünen Uferbereichen ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Joggingstrecken sowie vielseitige Outdoor-Aktivitäten sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Gasteig, Theater, Kinos und Galerien liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen

      Inseriert am 17. Dezember 2025
      Immobilienscout24
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      2.599.000 €
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      Ein Meisterstück modernen Wohnens in erstklassiger Lage von München - Au/Haidhausen

      Inseriert am 17. Dezember 2025
      Kleinanzeigen
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      2.700.000 €
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      Wohnen an den Isarauen. Rückzugsort mit Dachterrasse nahe der Natur.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 2.700.000 € (entspricht 16875 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 160 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81669 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2009.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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