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    4. SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen

    SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen

    80469 München

    Preis:895.000 €
    €/m²:9133 €/m²
    Fläche:98 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1953
    SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen – 80469 München – Bild 1 von 9
    SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen – 80469 München – Vorschaubild 1
    SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen – 80469 München – Vorschaubild 2
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    SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz - Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen – 80469 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 08:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche98 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1953

    Kosten

    • Kaufpreis895.000 €
    • Preis pro m²9133 €/m²
    • Heizkosten147 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.417 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29004 €

      Mietrendite (ROI)

      3.24%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80469 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens - in der Baaderstraße im Glockenbachviertel, ganz in der Nähe des Gärtnerplatzes. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einem ruhigen Rückgebäude, sodass man hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Privatsphäre genießen kann.Das Glockenbachviertel ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie seine kulturelle Vielfalt. Die Isar mit ihren grünen Uferanlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.Kurzum: Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, ruhiges Wohnen im Grünen und ein hochwertiges Wohnambiente - eine seltene Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 895.000 € (entspricht 9133 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 98 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80469 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1953.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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