Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Gugelstraße südlich des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) sowie die nahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern machen die Lage besonders attraktiv.Es handelt sich um einen urbanen Stadtteil mit hoher Mietnachfrage – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.Durch die fortschreitende Aufwertung des Viertels bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine überzeugende Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.Fußläufige Anbindung an den ÖPNV:U-Bahn-Station Maffeiplatz: 6 min, von hier aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in zwei Stationen erreichbarTramlinien 5,6,10 & 11: 5 minMit dem Auto ist die A73 (Frankenschnellweg) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.