6% Rendite - neu modernisiert & vermietet: energieeffizienter Wohntraum, EBK, Wellness-Bad, Top-Lage

Highlights:- provisionsfrei direkt vom Eigentümer- 6% Rendite- frisch vermietet- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)- komplett modernisiert- hochwertige Einbauküche- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt- Fernwärme- nachhaltiges und intelligentes Investment!Kapitalanleger aufgepasst:Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in der Prachtstraße von Kaßberg, der Weststr.Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.Highlights im Überblick:+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept+ Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, edlen Objekten und Deckenspots + toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten+ Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube).+ neue weiße Zimmertüren+ Altbauflair durch hohe Decken und Erker im Wohnzimmer Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Ausstattungsdetail­s­Badezimmer:+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen+ edle Objekte mit tollem Design+ Badewanne mit Regendusche+ großer, beleuchteter Spiegel+ Badheizkörper (Handtuchhalter)+ Waschmaschinenanschluss+ DeckenspotsKüche:+ neue und hochwertige Bodenfliesen+ edle, große Designer-Einbauküche mit allen ElektrogerätenWohnräume & Flur:+ neuer und moderner Laminatboden+ weiße Holzsockelleisten+ neue Zimmertüren+ perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer+ helles Wohnzimmer mit Erker+ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der WohnungDie Wohnung verfügt über einen Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s).Die Wohnung ist vermietet.Die Zahlen im Überblick:Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 73.757,92€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 6.709,50€.Die IST-Jahresnettomiete beträgt 6.468,00 € (Kaltmiete).Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 539,00 €Monatliche Mieteinnahmen (Warmmiete): 699,00 €Hausgeld: 251,00 €; davon auf Mieter umlegbar: 150,50€Nicht-umlagefähiges Hausgeld: 100,50€; davon Instandhaltungsrücklage: 59,95 €+++ PROVISIONSFREI +++Objektzustand: Erstbezug nach SanierungDie Wohnung befindet sich im schönsten und beliebtesten Stadtteil von Chemnitz - dem Kaßberg. Auf dem Kaßberg befindet sich das größte, zusammenhängende Gründerzeitviertel in Europa. Und das mitten in Chemnitz! Hier möchte man leben...Gelegen ist die Wohnung sehr zentral in der wunderschönen Weststr.Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Alles das ist fußläufig zu erreichen. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr günstig.Der Kaßberg zeichnet sich für Kapitalanleger durch die sehr hohe Mietnachfrage aus.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel