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    Wunderschöne neue Terrassen-Garten-Wohnung, nach Westen ausgerichtet und mit Einbauküche in Moosach

    80992 München

    Preis:449.000 €
    €/m²:8804 €/m²
    Fläche:51 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1994
    Wunderschöne neue Terrassen-Garten-Wohnung, nach Westen ausgerichtet und mit Einbauküche in Moosach – 80992 München – Bild 1 von 9
    Wunderschöne neue Terrassen-Garten-Wohnung, nach Westen ausgerichtet und mit Einbauküche in Moosach – 80992 München – Vorschaubild 1
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    Wunderschöne neue Terrassen-Garten-Wohnung, nach Westen ausgerichtet und mit Einbauküche in Moosach – 80992 München – Vorschaubild 8
    Wunderschöne neue Terrassen-Garten-Wohnung, nach Westen ausgerichtet und mit Einbauküche in Moosach – 80992 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 22. August 2026 um 10:13
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche51 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1994

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²8804 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.133 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13596 €

      Mietrendite (ROI)

      3.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80992 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum "Meile Moosach" mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von der hervorragend ausgebauten Nahversorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof München-Moosach mit den U-Bahn-Linien U1 und U3, der S-Bahn-Linie S1 sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark sowie weitere Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden die Attraktivität dieses Wohnstandortes ab.Moosach zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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      Inseriert am 18. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 449.000 € (entspricht 8804 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 51 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80992 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1994.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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