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    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz

    80634 München

    Preis:445.000 €
    €/m²:9674 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1968
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Bild 1 von 9
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 1
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 2
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 3
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 4
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 5
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    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 7
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 8
    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz – 80634 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Mai 2026 um 22:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis445.000 €
    • Preis pro m²9674 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.311 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    15732 €

    Mietrendite (ROI)

    3.54%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80634 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.Der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich somit direkt vor der Haustür.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile Münchens. Auch Tram- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Mobilität - ganz ohne Auto.Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten in den ruhigen Wohnstraßen Neuhausens. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 445.000 € (entspricht 9674 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80634 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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