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    4. Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive

    Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive

    81475 München

    Preis:3.000.000 €
    €/m²:4702 €/m²
    Fläche:638 m²
    Zimmer:28
    Baujahr:1962
    Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive – 81475 München – Bild 1 von 9
    Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive – 81475 München – Vorschaubild 1
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    Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive – 81475 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juni 2026 um 16:23
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche638 m²
    • Grundstücksfläche1169 m²
    • Zimmer28
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis3.000.000 €
    • Preis pro m²4702 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      16.563 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      198756 €

      Mietrendite (ROI)

      6.63%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81475 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      München zählt zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Metropolen Deutschlands. Eine hohe Kaufkraft, der anhaltende Zuzug sowie die breit aufgestellte Unternehmenslandschaft bilden die Grundlage für einen robusten Immobilienmarkt. Besonders gut angebundene und etablierte Wohnlagen profitieren von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die hohe Lebensqualität und die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts.Im Münchner Süden bietet Fürstenried-West eine gewachsene, grüne und zugleich sehr gut erreichbare Wohnlage. Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, kurze Wege in die Natur sowie die Nähe zum Forstenrieder Park. Über die U-Bahn-Linie U3 ist die Innenstadt komfortabel erreichbar. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und guter Versorgung macht den 19. Stadtbezirk Münchens zu einem gefragten Wohnstandort.Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Forstenrieder Park, Sportanlagen und Spielplätze. Die U-Bahn-Station Fürstenried West sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb Münchens.Für Investoren bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus solider Marktposition, hoher Wohnqualität und verlässlichen Rahmenbedingungen. Die gewachsene Struktur, die Nähe zu großen Erholungsflächen und die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt schaffen langfristig attraktive Perspektiven. Forstenried präsentiert sich damit als zukunftssicherer Wohnstandort im Münchner Süden.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 3. Juli 2026
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      3.000.000 €
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      Inseriert am 5. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      3.000.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 3.000.000 € (entspricht 4702 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 638 m² und das Objekt verfügt über 28 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81475 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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