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    4. Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt

    Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt

    81476 München

    Preis:669.990 €
    €/m²:6442 €/m²
    Fläche:104 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1971
    Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt – 81476 München – Bild 1 von 9
    Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt – 81476 München – Vorschaubild 1
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    Eigenes Heim in Forstenried - Wo Zuhause eine Bedeutung bekommt – 81476 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. April 2026 um 07:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche104 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis669.990 €
    • Preis pro m²6442 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.097 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25164 €

      Mietrendite (ROI)

      3.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81476 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Forstenried gehört zu den Wohnlagen im Münchner Süden, die Ruhe, Grün und städtische Erreichbarkeit besonders angenehm miteinander verbinden. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das gepflegt, gewachsen und angenehm zurückhaltend wirkt. Die Lage bietet genau jene Balance, die heute so gefragt ist: ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag und zugleich die Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Die Infrastruktur rund um Forstenried überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Supermärkte wie REWE, EDEKA und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Für Familien ist besonders attraktiv, dass Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen und weitere Betreuungsmöglichkeiten in Forstenried und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar sind. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur schön, sondern auch praktisch funktioniert. Auch die Anbindung spricht für diese Lage: Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee, Basler Straße und Fürstenried West sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Bewohner bequem in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen. Die Nähe zur A95 bietet zusätzlich Flexibilität für Pendler und Ausflüge ins Umland. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bürostandorten im Münchner Süden. Standorte rund um Obersendling, den Südpark, Pullach sowie Unternehmen wie Siemens, Allianz, BMW und Linde sind gut erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Berufstätige. Für Erholung sorgt die grüne Umgebung. Der Forstenrieder Park, der Südpark sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit oder ruhige Stunden im Freien. Nach einem intensiven Arbeitstag entsteht hier ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Leben.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 669.990 € (entspricht 6442 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 104 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81476 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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