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    4. Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage

    Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage

    81247 München

    Preis:3.495.000 €
    €/m²:11025 €/m²
    Fläche:317 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:2026
    Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage – 81247 München – Bild 1 von 9
    Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage – 81247 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 08:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche317 m²
    • Grundstücksfläche540 m²
    • Zimmer8
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis3.495.000 €
    • Preis pro m²11025 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      12.899 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      154788 €

      Mietrendite (ROI)

      4.43%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81247 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage und im Herzen von München-Obermenzing, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung: elegante Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie architektonisch anspruchsvolle kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. Ruhe, Diskretion und ein erstklassiges Wohnambiente machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der weitläufige Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss Nymphenburg und dem Botanischen Garten - eine der schönsten historischen Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellem Genuss einlädt.Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, renommierte Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die MIS (Munich International School) ist durch einen Schulbus angebunden.Die Münchner Innenstadt ist sowohl über die Verdistraße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Richtungen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 3.495.000 € (entspricht 11025 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 317 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81247 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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