Flexibel nutzbares Altbauensemble: Vereint wohnen oder getrennt vermieten

Dieses interessante Wohnungspaket im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Nord. Zum Angebot gehören zwei direkt nebeneinanderliegende, gepflegte Altbauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und in den 1950er-Jahren teilweise wieder aufgebaut. Es verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer gewachsenen und soliden Bausubstanz. Bereits der Zugang zur Liegenschaft vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Über ein gesichertes Tor gelangen Sie von der Straße in den geschützten Innenhof. Von dort führt das gepflegte Treppenhaus mit typischem Altbaucharakter in die erste Etage. Beide Wohnungen verfügen über historische Echtholztüren und Zargen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Zudem sind die Küchen jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die rechte Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und gepflegt. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen das historische Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon. Die Küche und die Diele wurden vor zwei Jahren weiß gestrichen; zudem wurde vor etwa sechs Monaten ein hochwertiger Vinylboden durch einen Fachbetrieb verlegt. Die linke Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls durch ihre praktische Aufteilung. Von der Diele aus sind das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich die Einheit funktional und vielseitig nutzbar. Das besondere Potenzial dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, beide Wohnungen wieder miteinander zu verbinden. Das derzeit über das Wohnzimmer der rechten Wohnung erreichbare Schlafzimmer gehörte ursprünglich zur linken Einheit und wurde im Zuge eines früheren Umbaus integriert. Dadurch lässt sich mit überschaubarem Aufwand erneut eine Verbindung zwischen beiden Wohnungen schaffen. So entsteht eine großzügige Wohneinheit mit rund 144 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Während Eigennutzer von einem großzügigen Raumangebot profitieren können, besteht zugleich die Möglichkeit, beide Wohnungen weiterhin separat zu nutzen und zu vermieten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt zusammenzuführen.IST-Miete: 12.600,00 € p.a. SOLL-Miete: 15.600,00 € p.a.Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer zentralen Lage der Dortmunder Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet ein urbanes Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verbindung aus kurzen Wegen und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Supermärkte befinden sich in einer Entfernung von etwa 350 m, eine Bäckerei ist bereits nach rund 300 m erreichbar und eine Apotheke liegt ca. 700 m entfernt. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen in der Umgebung hervorragend gewährleistet. Das gastronomische Angebot präsentiert sich vielfältig und international. Entlang der Straße sowie in den angrenzenden Quartieren laden zahlreiche Restaurants und Cafés mit unterschiedlichsten Küchenrichtungen zum Verweilen ein und unterstreichen das multikulturelle Flair des Stadtteils. Auch Familien profitieren von den guten Standortvorteilen. Kindergärten befinden sich in etwa 300 m Entfernung, Grundschulen sind nach rund 450 m erreichbar und weiterführende Schulen stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der beliebte Fredenbaumpark ist in etwa 2 km erreichbar und überzeugt mit weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Eine S-Bahnhaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B236 für eine komfortable Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine lebendige und urbane Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Wohnkomfort. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein angenehmes Wohnen. Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt. Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.Dortmund vereint somit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.