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    4. Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz

    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz

    81243 München

    Preis:482.500 €
    €/m²:5610 €/m²
    Fläche:86 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1982
    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz – 81243 München – Bild 1 von 9
    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz – 81243 München – Vorschaubild 1
    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz – 81243 München – Vorschaubild 2
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    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz – 81243 München – Vorschaubild 8
    Blick ins Grüne! Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplexstellplatz – 81243 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Juni 2026 um 20:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche86 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1982

    Kosten

    • Kaufpreis482.500 €
    • Preis pro m²5610 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.545 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    18540 €

    Mietrendite (ROI)

    3.84%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81243 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist. Fußläufig von der Wohnanlage wurde 2021 das Paul Ottmann Einkaufszentrum erbaut. Hier stehen zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 482.500 € (entspricht 5610 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 86 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81243 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1982.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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