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    4. (Reserviert) Über den Dächern Haidhausens: Dachgeschosswohnung mit Galerie, Loft & Dachterrasse

    (Reserviert) Über den Dächern Haidhausens: Dachgeschosswohnung mit Galerie, Loft & Dachterrasse

    81667 München

    Preis:1.950.000 €
    €/m²:11963 €/m²
    Fläche:163 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1896
    (Reserviert) Über den Dächern Haidhausens: Dachgeschosswohnung mit Galerie, Loft & Dachterrasse – 81667 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Juni 2026 um 23:17
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche163 m²
    • Zimmer4
    • Etage5
    • Baujahr1896

    Kosten

    • Kaufpreis1.950.000 €
    • Preis pro m²11963 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.254 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      51048 €

      Mietrendite (ROI)

      2.62%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81667 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit zahlreichen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Der nahegelegene Ostbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Stammstrecke, mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt, der Flughafen München, Rosenheim und zahlreiche weitere Ziele in der Region sind dadurch schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut.Entfernungen:- Restaurant: ca. 50m- Café: ca. 50 m- Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m- Kindergarten: ca. 100 m- Arztpraxis: ca. 150 m- Apotheke: ca. 200 m- Supermarkt (Lidl): ca. 200 m- Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof: ca. 200 m- U-Bahn-Station Ostbahnhof: ca. 250 m- Ostbahnhof: ca. 300 m- Autobahnauffahrt: ca. 1,9 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.950.000 € (entspricht 11963 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 163 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81667 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1896.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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