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    4. Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss

    Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss

    81739 München

    Preis:899.000 €
    €/m²:10101 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2026
    Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss – 81739 München – Bild 1 von 9
    Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss – 81739 München – Vorschaubild 1
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    Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss – 81739 München – Vorschaubild 8
    Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss – 81739 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. Juli 2026 um 18:40
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis899.000 €
    • Preis pro m²10101 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.236 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      26832 €

      Mietrendite (ROI)

      2.98%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81739 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Naturerholung & Urbanität: Ihr neues Zuhause im Waldperlacher MärchenviertelIdyllisch, familienfreundlich und perfekt angebunden: Die Dornröschenstraße liegt im Herzen des begehrten Waldperlacher Märchenviertels. Gegründet in den 1930er-Anfangsjahren rund um das traditionsreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wirtshaus "Leiberheim", verbindet dieses Viertel charmante bayerische Gemütlichkeit mit moderner Lebensqualität.Natur pur vor der Haustür: Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt mit seinen weiten Wiesen und unberührter Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung für Jung und Alt ein.Berge & Seen in Reichweite: Durch die hervorragende Lage im Münchner Südosten sind der Tegernsee, der Chiemsee und die bayerischen Alpen die perfekten Ziele für spontane Wochenendausflüge.Perfekte Infrastruktur: Hier leben Sie autark und flexibel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Beste Verbindungen: Optimal vernetzt in alle RichtungenEgal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - von der Dornröschenstraße aus sind Sie bestens angebunden:Bus direkt um die Ecke: Verschiedene Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.Schnell in die City (ÖPNV): Die Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit direkt zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) oder zum S-Bahnhof Neubiberg (Stammstrecke Richtung Münchner Innenstadt).Perfekt für Autofahrer: Über die Putzbrunner Straße erreichen Sie im Handumdrehen die A99 (Autobahnring München) und haben damit schnellen Anschluss in alle Richtungen sowie zum Flughafen.

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      Inseriert am 3. März 2026
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      973.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 899.000 € (entspricht 10101 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81739 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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