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    4. Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

    80469 München

    Preis:799.000 €
    €/m²:14527 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1983
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Bild 1 von 9
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 1
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 2
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 3
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 4
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 5
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 6
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    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 8
    Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne – 80469 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 10:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis799.000 €
    • Preis pro m²14527 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.530 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18360 €

      Mietrendite (ROI)

      2.30%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • PLZ / Ort80469 München
      • BundeslandBayern

      Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

      Lagebeschreibung

      Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, nur eine Gehminute vom Münchner Viktualienmarkt entfernt. Aufgrund der Lage im Rückgebäude eines in den 80er Jahren entstandenen Ensembles ist die Wohnung absolut ruhig und doch zentral gelegen.In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum (Marienplatz) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ruhe und Entspannung finden Sie an der nahegelegene Isar ebenso wie im Englischen Garten, einer der Lebensadern der Stadt. Die Münchner Theresienwiese, auf der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das Oktoberfest oder Tollwood stattfinden, ist nur etwa 25 Minuten Fußweg entfernt.Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. An der S-Bahn Haltestelle "Marienplatz" verkehren neben allen S-Bahn-Linien auch die U-Bahn-Linien U3 und U6. Daneben ist auch das Isartor (S-Bahn-Stammstrecke) fußläufig von der Immobilie zu erreichen.Über den ca. 15 Fahrminuten entfernten "Mittleren Ring" gelangen Sie zu allen umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96, A99). Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 6. Februar 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 799.000 € (entspricht 14527 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80469 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1983.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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