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    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung

    89079 Ulm

    Preis:189.000 €
    €/m²:3203 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung – 89079 Ulm – Bild 1 von 9
    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung – 89079 Ulm – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Ulm · Alle Immobilien in Ulm

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 02:42
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis189.000 €
    • Preis pro m²3203 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      641 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7692 €

      Mietrendite (ROI)

      4.07%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89079 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die attraktive Wohnlage im Stadtteil Wiblingen verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm. Besonders für Singles, Studenten, Paare, Pendler oder Menschen mit Zweitwohnsitz bietet dies Wohnung in Wiblingen eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigem Stadtleben und naturnahem Umfeld.Nur wenige Minuten trennen Sie von den charmanten Innenstädten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheken oder Friseuren. Hier genießen Sie das lebendige Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer entspannten Wohnatmosphäre etwas abseits des Zentrums.Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Die Wein-Bastion in der historischen Bundesfestung ist ein beliebter Treffpunkt. Einer der schönsten Biergärten der Region befindet sich im Glacis-Park. Vielfältige Veranstaltungen erleben Sie im Edwin-Scharff-Haus, im ROXY Ulm oder bei großen Events in der Ratiopharm Arena. Ein besonderes Highlight im Jahreskalender ist das traditionsreiche Schwörwochenende in Ulm mit Lichterserenade und Münsterplatzkonzert. Ebenso lohnt sich ein Spaziergang durch das historische Fischerviertel oder entlang der Donau bis in die weitläufige Parkanlage der Friedrichsau.Die Anbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Ulmer Innenstadt, zur Universität oder zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Bundesstraßen B28 und B311 sind schnell erreichbar und führen zu den wichtigen Verkehrsachsen B19 und B10 sowie weiter zur A7 und zur A8, wodurch Sie zügig in alle Richtungen unterwegs sind.Wer gerne aktiv unterwegs ist, profitiert zudem von einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz. Besonders die Wege entlang der Donau laden zu entspannten Fahrten und Auszeiten im Grünen ein. Zusätzlich stehen Ihnen die Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm zur Verfügung, von denen aus Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele in der Region oder darüber hinaus erreichen.So bietet Wiblingen eine Wohnlage, die Stadtleben, Mobilität und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet - ideal für alle, die flexibel leben und gleichzeitig die Nähe zu Stadt, Kultur und Natur schätzen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      189.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm beträgt 189.000 € (entspricht 3203 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 89079 Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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